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二手房装修改造详细流程汇总
来源：北都国际装饰(www.bawdu.com) 日期：2021-06-30 16:07:49 浏览次数:次
一、二手房是否需要改造？
很多业主会问我们二手房要不要装修，其实这个问题还是要看房屋的具体情况。
很多业主会问我们二手房要不要装修，其实这个问题还是要看房屋的具体情况。
第一种情况：清洁，房屋使用年限较短1-3年左右，内部格局满意，水管线路没有老化，墙体地面内饰较好，没有污渍或破损，这种类型的二手房保存较好，如果预算较少的话，只需要做个深度清洁即可，节省了很大一笔装修费用。
第二种情况：翻新，房屋使用3-5年，格局，水管线路没有安全隐患，内饰较为老旧，墙体地面局部稍有破损。这种类型的房屋建议最好做个简单的翻新或局部翻新，房屋格局和水管线不需要改动，仅粉刷墙面、顶棚，地板可以修补重新打蜡，地砖局部更换，门窗更换等。
第三种情况：局改，仅对房屋格局不满意，需要改变局部房屋结构。这种局部改造需要请专业的装修公司或装修工程队完成墙体的拆除和改建。这里需要注意的是，千万不要拆改承重墙，否则会出现很大的安全隐患。如果涉及厨房卫生间阳台的局部改造，原有防水层很容易破坏，因此需要重新做防水。
第四种情况：整改，房屋格局不适宜居住需求，水管线路老化，内部墙体地面破损严重，对房屋整体情况都不满意。这种房屋需要全部进行整体翻新改造，主要包括原有装饰的拆除，格局改造，水电路改造，防水施工，泥瓦施工，木工施工等。北都国际在二手房翻新改造方面拥有丰富的项目经验，设计师一对一个性设计，为您的家庭提供适宜的居住空间改造方案，专业施工队伍全程贴心服务，六大节点逐步验收保障您的装修项目完美交工。
二、二手房整体装修改造流程
整体装修改造涉及到很多专业施工工艺，因此需要请专业的施工队伍或装修公司完成大部分的装修过程。在与装修公司接触前，可以先行对装修的相关流程，装修模式，施工工艺，装修材料，预算，装修风格等做一些简单的了解。另外对所装修房屋的情况也要有基本的掌握，例如户型图，房间内各位置的尺寸，房间居住需求，格局功能划分等。
这里北都国际为大家做个简单的汇总
施工前期准备：物业报备，提前做好邻居沟通；
装修公司主流的装修模式：整包装修，全包装修，半包装修，清包装修；
装修风格：中式风格，简约，现代，轻奢，美式，欧式，日式，地中海等；
施工工艺：电路改造工艺，水路改造工艺，地面贴砖工艺，墙面瓷砖工艺，木工工艺，隔断与墙面施工，吊顶工艺，防水等；
装修材料：装修主材，装修辅材；建议业务有时间可以到家居建材市场多做了解，知道市场主流的建材和市场价位。
装修预算：预算主要包括三大块：设计费，轻工辅料费，主材费用。其他项目管理费，垃圾清运费等；
装修流程：
量房：电话预约上门量房，并对房屋情况全面排查；
设计：根据房屋情况，业主喜好，设计师推荐设计方案；
报价：一站式报价，项目罗列清晰详尽，后期无增项，不加价；
材料选购：根据设计方案选购装修主材；
拆除原有装修：工人进场，根据设计方案拆除现有装修内饰；
垃圾清运：拆除的装修垃圾及时清除出场，保证现场清洁；
订购材料：做好统筹安排，订购装修材料，协调好装修每个阶段的衔接；
拆除部分格局：根据设计需求，拆除原有部分墙体结构；
重建新结构：重新做隔断，墙体等；
水电暖等隐蔽工程施工：拆除原有水电暖管线，重新铺设，改路。通常水路走顶，电路走地的原则，保障后期维修方便和降低预算；
地面瓦工：地面找平，铺设地暖管线
防水施工+验收：卫生间，厨房，阳台做防水处理并测试通过；
厨卫阳台铺砖：墙砖铺设，为后期橱柜复测做准备；
木工：吊顶，打隔断，制作柜子，油漆补缝
厨房安装：地漏，吊顶，橱柜，电器等；
卫生间：地漏，卫浴，洁具等；
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